Ces 3 conseils transformeront n'importe qui en un investisseur immobilier prospère

Nous avons tous regardé des émissions de téléréalité comme Flip ou Flop, où les investisseurs entrent dans une maison sale et délabrée et l’achètent pour quelques centimes sur le dollar. Puis, après avoir passé quelques semaines à travailler sur la maison pour la rénover, ils la vendent avec un énorme profit. Dans certains cas, le profit se chiffre en millions. Cependant, la plupart de ces émissions sont trop dramatisées et truquées.

Il est facile de regarder ces émissions et de penser « Je pourrais faire ça ». L’idée de gagner des millions pour quelques semaines de travail et avec un investissement initial relativement faible plaît à presque tout le monde. Cependant, il y a quelques captures que les émissions ne mettent pas en évidence dans leur épisode de 45 minutes

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Regarder un épisode de l’une de ces émissions et penser que vous en savez assez pour l’essayer par vous-même équivaudrait à regarder le World Poker Tour à la télévision, puis à tenter de gagner un jeu à enjeux élevés à une table à Vegas en utilisant uniquement ces connaissances. Vous apprendrez très vite qu’il n’y a pas de caméra vous permettant de voir quelles cartes les autres joueurs tiennent dans leurs mains.

Conseils pour devenir un investisseur immobilier prospère

Tout comme vous ne vous lanceriez pas aveuglément dans un tournoi de poker en risquant un gros investissement, vous ne pouvez pas non plus sauter aveuglément dans un investissement immobilier.

Brad Hovis, auteur de Rollover to Retire, est un investisseur immobilier qui maîtrise l’art d’investir dans des propriétés qui fournissent un revenu passif constant. Il a trois conseils très importants pour les investisseurs potentiels qui pourraient faire la différence entre la faillite et la liberté financière.

La première chose que Brad note à propos de l’investissement immobilier est qu’il est important de le faire dans un scénario sans dette. Être endetté sur un immeuble de placement est un risque que vous n’avez pas besoin ou que vous ne voulez pas prendre.

Alors comment investir sans s’endetter si l’on n’a pas personnellement le capital ? C’est là que Brad dit « vous devez connaître votre rôle.” Il y a deux rôles dans l’investissement, affirme-t-il. Le rôle de col bleu et le rôle de col blanc sont tout aussi importants, mais si vous voulez réussir en tant qu’investisseur, vous devez savoir quel rôle vous devez assumer.

Le rôle de col bleu est la personne qui peut repérer les propriétés d’investissement potentielles, et en savez suffisamment sur leur remodelage et leur retournement pour comprendre le coût associé à leur rentabilité. Cette personne serait en mesure d’effectuer des tâches de rénovation de base ou d’avoir des entrepreneurs à votre disposition qui peuvent les terminer en temps opportun.

Le rôle de col blanc serait la personne qui a suffisamment de capital pour acheter et payer les rénovations d’un immeuble de placement. Le partenaire col blanc d’une entreprise d’investissement peut ne pas savoir exactement quelles rénovations domiciliaires doivent être effectuées, ni même combien elles coûteront, mais il a la capacité de couvrir ces coûts.

Brad insiste sur l’importance d’éviter les prêts bancaires pour réaliser un investissement. Si l’investissement ne génère pas immédiatement de profit, un partenaire humain physique est beaucoup plus facile à traiter qu’une banque en ce qui concerne le capital impliqué. En utilisant un partenaire qui a le financement pour investir, vous éliminez le besoin de dette personnelle.

L’un des conseils que Brad offre aux investisseurs potentiels est qu’il est possible d’être le partenaire col blanc dans une entreprise d’investissement en utilisant des fonds de retraite pour investir dans l’immobilier. Un compte 401K typique ne rapporte qu’environ 5 à 8 % de croissance chaque année, selon Smart Asset.

Cependant, un immeuble de placement peut offrir un pourcentage beaucoup plus élevé sur le rendement dans un temps beaucoup plus court. Flipper Force dit qu’un investisseur immobilier devrait viser au moins un rendement de 10 à 20 % lorsqu’il investit dans une propriété. Les rénovations typiques sur des maisons comme celle-ci devraient prendre moins de 4 mois.

Cela signifie qu’un flipper actif dans un marché chaud peut transformer au moins deux ou trois propriétés par an. Cela équivaut à un taux de rendement beaucoup plus élevé sur l’argent que vous avez déjà investi.

Pour la plupart des pays du monde, cela implique de travailler pour quelqu’un d’autre ou de posséder une petite entreprise. Un revenu passif est créé lorsque vous trouvez un moyen de générer des bénéfices sans avoir à participer activement à la production de ces bénéfices.

Investir dans des immeubles locatifs est un excellent moyen de générer des revenus passifs. Cependant, les clés du succès restent les mêmes. Vous devez le faire dans un environnement sans dette. Donc, si vous n’êtes pas encore sur le point d’être un partenaire en col blanc, vous devez trouver un investisseur qui a le capital.

Le troisième conseil, et probablement le plus important, que Hovis a à offrir est que « vous devez garder les émotions hors de l’affaire. » Il dit que les émotions ne sont pas vos amies lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier et que tous les investissements doivent être examinés dans une optique de profit.

Tout d’abord, restez libre de toute dette dans votre investissement. Deuxièmement, sachez quel rôle s’applique à vous et soyez bon dans ce domaine. Troisièmement, gardez vos émotions à l’écart de la transaction et abordez l’entreprise de manière logique et armée de bonnes compétences en comptabilité. Suivre ces conseils peut faire réussir n’importe qui et les ignorer peut mettre en faillite tout investisseur imprudent.