Comment acheter un bien immobilier avec une crypto-monnaie ?
La crypto-monnaie est très populaire maintenant et elle commence à frapper le marché immobilier. Dans de nombreux pays, les cryptos peuvent être utilisés pour acheter des biens immobiliers, même si quelques mesures supplémentaires doivent être prises.
demandant l’achat d’un terrain avec 2739 Bitcoin.
Plus tard, quelques transactions ont également eu lieu en secret. Par exemple, avant 2018, une villa a été achetée à Bali pour 800 Bitcoin, et une maison dans le Missouri a été vendue à peu près au même niveau.
En septembre 2017, la première transaction immobilière publique crypto a été menée avec succès. Le vendeur a accepté le paiement Bitcoin et l’a converti en USD. Cependant, le prix n’a jamais été révélé.
Alors que les États-Unis sont à la traîne en matière de réglementation de la cryptographie, vous pouvez acheter de l’immobilier aux États-Unis avec Bitcoin et d’autres jetons importants. Le processus n’est peut-être pas aussi simple qu’une transaction en espèces, mais les transactions immobilières ne sont jamais simples.
Tant que les deux parties sont d’accord avec le contrat et le paiement, avec le soutien supplémentaire de spécialistes juridiques, une transaction immobilière utilisant la cryptographie peut être conclue.
Il existe deux manières distinctes de procéder à une transaction immobilière en Bitcoin ou en d’autres jetons. Dans certains cas, il existe des spécialistes qui peuvent vous aider dans les transactions immobilières cryptées, et dans d’autres, vous devrez faire tout le travail vous-même.
Voici deux des moyens les plus populaires d’acheter de l’immobilier avec des cryptos aux États-Unis.
Une transaction immobilière crypto
Une maison ou un terrain peut être acheté entièrement en crypto tant que l’acheteur et le vendeur sont sur la même page, sans aucune participation d’une banque ou d’un service de paiement.
Dans une transaction entièrement cryptée, les deux parties doivent disposer d’un portefeuille capable d’envoyer et de recevoir des pièces numériques. C’est très simple à faire et cela devrait être une partie facile du processus.
Il est également important de prendre en compte la volatilité des marchés de la cryptographie et de trouver un moyen de gérer cet aspect d’un achat majeur avec des jetons. Les contrats à terme peuvent être utilisés pour couvrir une position, ou les deux parties pourraient convenir de négocier un montant fixe de jetons.
KYC / AML et taxes
Lors d’une transaction immobilière en crypto, il n’y a pas vraiment besoin de traiter avec KYC / AML. Comme il n’y a pas d’intermédiaire entre les deux parties, il n’y a aucun moyen de bloquer la transaction.
Toute société ayant un bon titre sera en mesure d’établir la propriété légale de la propriété vendue, donc l’idée que la transaction sera en quelque sorte astronomique est hors de question.
Pour un vendeur, c’est une bonne idée de consulter un avocat si l’acheteur souhaite faire des affaires via une procuration.
Les deux parties voudront également consulter un professionnel de la fiscalité, car les transactions immobilières sont soumises à la fiscalité fédérale, étatique et locale dans certains cas.
Par exemple, selon l’IRS, dans une vente de maison payée pour Bitcoin, non seulement le vendeur doit payer l’impôt sur le revenu, mais l’acheteur doit également se conformer aux mêmes réglementations lors de l’échange de ses pièces contre une autre forme de propriété.
Assurez-vous de prendre en compte les problèmes de fiscalité lorsque vous effectuez une transaction immobilière entièrement cryptée, car ces types de transactions ne sont pas les mêmes que le traitement en espèces.
La question de l’entiercement
Dans les ventes de propriétés normales, un certain pourcentage du prix total payé par l’acheteur sera conservé en séquestre à titre d’acompte. La société titre ou l’avocat gérera ce séquestre et le remettra au vendeur une fois la vente finalisée.
La question dans une transaction immobilière basée sur la cryptographie est de savoir comment gérer cet aspect de la vente, sachant que la valeur d’un jeton peut fluctuer?
Quiconque est l’agent d’entiercement doit investir dans un système de stockage cryptographique et remplir toutes les autres exigences d’un agent d’entiercement en vertu de la loi locale.
Encore une fois, la transaction pourrait être tarifée en crypto, ce qui élimine le risque de variabilité des prix, mais les problèmes de garde subsistent. Assurez-vous de vérifier auprès d’un avocat spécialisé dans l’immobilier à ce sujet dans la zone dans laquelle vous souhaitez traiter, car cela pourrait constituer un obstacle à la réalisation d’une transaction immobilière entièrement cryptée.
À l’heure actuelle, il existe plusieurs sites Web faisant la promotion de toutes les listes de maisons cryptées comme AlgoCap ou BitHome, et ces entreprises peuvent valoir le coup d’œil. Il peut également y avoir d’autres entreprises qui font des choses similaires pour les détenteurs de crypto qui souhaitent acheter un bien immobilier, alors ne soyez pas pressé de conclure un accord.
Transaction immobilière Crypto-to-Fiat
Un type de transaction immobilière plus traditionnelle lié à la cryptographie est la transaction crypto-à-fiat, qui supprime de nombreux obstacles de la transaction immobilière entièrement cryptée.
Étant donné que le vendeur demandera à l’acheteur de convertir sa crypto-monnaie en une monnaie fiduciaire, comme le dollar américain, et de la déposer sur un compte bancaire, cela est très similaire à toute autre transaction immobilière disponible aujourd’hui.
Une fois que la monnaie fiduciaire est sur un compte bancaire, le paiement sera effectué en USD et le vendeur peut avoir une monnaie fiduciaire en main pour gérer l’acompte, les frais d’assurance et les taxes.
Il n’y a pas de risque de volatilité des prix des jetons avec cette structure, et mis à part l’échange de crypto contre fiat au début de la transaction, cette méthode d’achat d’un bien immobilier avec crypto est la même qu’une transaction normale.
L’un des grands avantages de cette structure est que toutes les obligations fiscales sont couvertes lorsque la crypto est échangée contre des fiat, de sorte que le reste de la transaction sera totalement normal du point de vue fiscal.
De nombreuses façons d’utiliser les cryptos
Si vous êtes aux États-Unis ou en Europe occidentale, il devrait être assez facile d’acheter un bien immobilier avec votre réserve de crypto-monnaie. La plupart des principaux échanges de crypto-monnaies vous permettront d’encaisser vos avoirs en fiat, ce qui signifie que vous pouvez acheter à peu près tout, immobilier compris !
