Les Américains peuvent recourir à Bitcoin et Ethereum pour obtenir un prêt immobilier

Chapo : Newrez, un leader du secteur hypothécaire, prévoit d'accepter les actifs en crypto-monnaie pour l'admissibilité des prêts à partir de février 2026. Cette initiative vise à attirer la génération Z, dont une grande partie possède des crypto-actifs. Le programme impose toutefois des critères stricts pour garantir la sécurité et la conformité réglementaire.

Newrez propose des produits hypothécaires adaptés aux actifs numériques

Newrez a annoncé son intention d'intégrer les actifs de crypto-monnaie dans le processus d'évaluation pour l'octroi de prêts hypothécaires dès février 2026. Ce changement marque une avancée significative dans la fusion entre la finance numérique et le marché immobilier traditionnel.

Les emprunteurs pourront utiliser des avoirs en Bitcoin, Ethereum, ainsi que des pièces stables indexées sur l'USD et des fonds négociés en bourse au comptant pour prouver leurs ressources financières. Ces actifs seront également considérés lors de l'estimation des revenus nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire.

Le programme fait partie de la gamme Smart Series de Newrez, qui offre des prêts non qualifiés destinés à ceux qui ne répondent pas aux critères standards imposés par les prêts garantis par le gouvernement.

Baron Silverstein, président de Newrez, a affirmé que cette décision représente « une évolution nécessaire » dans le domaine du crédit moderne alors que le secteur de la cryptographie continue d’influencer les pratiques financières traditionnelles.

Une stratégie ciblée vers une clientèle jeune

Newrez cible particulièrement la génération Z et les milléniaux avec cette initiative, notant qu’environ 45 % de ces jeunes investisseurs détiennent déjà une forme de crypto-monnaie. L'entreprise décrit ce groupe démographique comme essentiel parmi les acheteurs potentiels d'une première maison.

Historiquement, lorsqu'il s'agissait d'obtenir un prêt hypothécaire, ces emprunteurs étaient contraints de vendre leurs actifs numériques afin de prouver leur solvabilité financière. Cela entraînait souvent des événements imposables indésirables et pouvait exclure certains candidats du marché immobilier.

Silverstein a déclaré : « Nous pensons que le moment est venu d’intégrer prudemment les actifs cryptographiques éligibles dans les prêts hypothécaires modernes, permettant ainsi aux consommateurs de préserver leurs investissements tout en accédant à des solutions de financement innovantes ».

Des conditions strictes encadrent l'utilisation des crypto-actifs

Avec sa nouvelle politique, Newrez permet aux emprunteurs d'utiliser leurs avoirs sans avoir besoin de liquider ceux-ci. Toutefois, il sera nécessaire d'appliquer une évaluation ajustée au marché afin d'appréhender correctement la volatilité inhérente aux prix des cryptomonnaies.

Les exigences incluent aussi que tous les actifs utilisés soient détenus exclusivement par des entités réglementées aux États-Unis telles que certaines bourses conformes ou applications FinTech soumises à régulation par la SEC ou FINRA. Les portefeuilles auto-gérés et les protocoles DeFi sont donc exclus du programme.

Les emprunteurs doivent également effectuer tous paiements initiaux tels que acomptes et frais de clôture en dollars américains.

Un cadre réglementaire favorable émerge autour du secteur financier

Cette annonce s'inscrit dans un contexte plus large lié aux changements réglementaires récents à Washington. En juin 2025, l’Agence fédérale de financement du logement a publié une directive encourageant Fannie Mae et Freddie Mac à élaborer propositions intégrant les crypto-monnaies dans leur modélisation des risques liés aux prêts immobiliers unifamiliaux.

Ce mouvement est perçu comme un dégel progresif entre régulateurs fédéraux du logement et l’industrie émergente liée à la cryptographie sous l'administration Trump.

Cet intérêt croissant pour intégrer le monde numérique dans l'immobilier pourrait transformer durablement notre rapport au crédit immobilier traditionnel tout en offrant davantage d'opportunités à une nouvelle génération désireuse d’investir.