La blockchain peut-elle résoudre les défis des registres fonciers de l'Inde ?
La blockchain est aujourd’hui l’équivalent de l’iPhone en 2007. À mesure que l’intérêt grandit, elle peut facilement devenir une partie normale de la vie quotidienne, la révolutionner et la perturber.
La blockchain est, bien sûr, un réseau numérique, distribué et décentralisé pour stocker des informations dans un format inviolable et renforcer la confiance entre les participants de manière automatisée. Un grand livre distribué ouvert peut suivre les transactions entre les parties de manière efficace, vérifiable et permanente. Il rassemble, manipule et crée un consensus parmi les participants du réseau.
Comment ça marche? Chaque bloc de données est lié aux blocs précédents avec une signature unique (appelée plus précisément le hachage), garantissant qu’aucune modification ne peut être apportée à un enregistrement sans affecter les enregistrements précédents de la chaîne, ce qui rend les informations infalsifiables.
Dans les industries où la corruption, l’erreur humaine ou l’interférence humaine doivent être évitées, la blockchain offre une solution complète.
La convergence de la terre et de la blockchain
Le registre foncier est un excellent exemple de cas d’utilisation qui nécessite de nombreux intermédiaires pour maintenir la confiance dans le système. Les nouvelles solutions ne sont plus adaptées à leur objectif. Lorsque vous avez des milliers de registres fonciers à suivre, il peut être difficile de savoir à qui appartient quoi.
Les écarts dans les enregistrements, tels que les faux noms, les faux certificats et la perte complète des enregistrements, sont très courants. De telles circonstances entraînent des batailles judiciaires coûteuses entre les parties opposées.
En raison de l’ouverture de la blockchain, il pourrait être possible de surveiller le transfert de terres. L’immuabilité, l’auditabilité et la traçabilité de la blockchain incitent les gouvernements du monde entier à utiliser la technologie décentralisée dans l’enregistrement foncier.
Où se situe l’Inde sur les registres fonciers?
Un projet ambitieux de numérisation des registres fonciers à travers le monde, connu sous le nom de Digital India Land Records Modernization Program ou DILRMP, est en cours depuis plus d’une décennie. Le projet visait à mettre les registres fonciers de l’Inde au niveau de ceux du Royaume-Uni, où les informations sur les terres, la possession et l’utilisation sont conservées dans des répertoires centraux faciles d’accès et mis à jour en temps réel.
Sans une question, le problème est écrasant.
Les conflits fonciers représentent jusqu’à deux tiers des affaires civiles pendantes devant les tribunaux indiens, la majorité d’entre eux étant centrés sur la revendication de possession. Étant donné que la terre et la propriété subissent de nombreuses modifications à travers les âges qui ne sont pas enregistrées de manière significative dans les registres publics, la structure juridique actuelle, qui repose sur le système de la «propriété présumée», se prête à des litiges. En outre, les données sur une seule parcelle de terrain sont conservées dans des départements gouvernementaux distincts et dans des formats qui diffèrent considérablement d’un État à l’autre. L’accès à ces documents prend du temps et de l’argent, car il nécessite de nombreuses visites et des pots-de-vin à des représentants du gouvernement.
Utiliser la blockchain sur la terre de l’Inde
Il y a eu des propositions depuis longtemps pour utiliser la technologie de la blockchain pour améliorer l’état épouvantable des registres fonciers. La popularité croissante des crypto-monnaies a donné naissance à une nouvelle façon de stocker et de partager des données entre les participants. La NITI Aayog a récemment déclaré qu’elle publierait un document de discussion sur l’utilisation de cette technologie pour gérer les registres fonciers.
Andhra Pradesh collabore actuellement avec des entreprises privées pour utiliser la blockchain pour protéger les registres fonciers dans sa nouvelle capitale, Amaravati.
Alors, quelle est exactement cette technologie et dans quelle mesure réussira-t-elle à nettoyer les registres fonciers autour de l’Inde?
Un processus d’archivage sécurisé par blockchain peut capturer, stocker et fournir un accès unique aux informations par rapport à un processus d’archivage traditionnel.
- Les acteurs du marché utilisent la cryptographie et des algorithmes de consensus pour créer ou modifier des enregistrements après avoir conclu un accord sur ce qui constitue un enregistrement valide.
- Une blockchain décentralisée permet à tous les participants de construire et de modifier la blockchain, tandis qu’une blockchain privée, comme celle imaginée pour les registres fonciers, ne permet qu’à quelques participants de le faire
- Les nouvelles données sont liées à l’ancienne entrée, ce qui signifie qu’un historique des modifications apportées à un enregistrement peut être retracé jusqu’à sa création. Étant donné que les enregistrements sont répartis à travers un système de nœuds informatiques en réseau, il n’est pas nécessaire qu’une autorité centrale en assure le suivi.
- Sans dépendre de quelqu’un d’autre, les deux participants peuvent voir et utiliser la version la plus récente de l’enregistrement. En un mot, les données stockées sur la blockchain sont sécurisées, ouvertes, accessibles et difficiles à contester
Mais comment passer de la situation actuelle des registres fonciers à un état sécurisé par la blockchain?
Bien que la blockchain puisse garantir la légitimité et l’indiscutabilité des changements futurs, elle ne pourra pas surmonter les différences actuelles. Quelle valeur la blockchain apportera-t-elle à un terrain dont la superficie est incorrectement enregistrée, dont la propriété est contestée, dont les privilèges ne sont pas complètement enregistrés et dont la valeur est sous-déclarée? Est-il possible de construire un cadre stable sur une base faible?
Compte tenu de la faible qualité des registres fonciers existants, la mise en œuvre de la blockchain à tous les niveaux pour toutes les parcelles de terrain n’est pas la voie à suivre. Pour préserver l’indiscutabilité, il doit être appliqué en premier sur les terres présentant le moins de problèmes. Les terres appartenant au gouvernement, que ce soit au niveau fédéral ou étatique, ainsi que les terres appartenant à des entités gouvernementales telles que les chemins de fer, la défense et les ports, peuvent être des candidats idéaux pour ce mouvement. Pour garder une trace de toutes les propriétés foncières du pays, le gouvernement a mis en place le Système d’information foncière du gouvernement (GLIS). Bien que l’avantage immédiat de l’utilisation de la blockchain pour sécuriser ces enregistrements soit faible, cela portera ses fruits à l’avenir lorsque le gouvernement commencera à les monétiser.
Les terres qui ont été hypothéquées peuvent également être éligibles à l’inclusion sur la blockchain parmi les terres privées. Les banques et les sociétés de financement du logement effectuent une diligence raisonnable complète pour vérifier les détails des registres fonciers et demander une correction en cas d’incohérences pour les terres qui leur ont été promises.
En conséquence, il n’est pas difficile d’imaginer que les prêteurs recherchent la protection de la blockchain pour les registres fonciers, car cela réduirait considérablement les risques associés aux prêts contre des biens immobiliers. La première phase de mise en commun d’informations sur les prêts hypothécaires par l’intermédiaire de prêteurs avait déjà commencé avec la création du Registre central de la reconstruction des actifs de titrisation et des sûretés en Inde.
Qu’y a-t-il d’autre en magasin?
Utiliser la blockchain pour superposer les terres promises contre ces hypothèques pourrait être un bon point de départ. De même, National e-governance Services Ltd (NeSL), un utilitaire d’information nouvellement créé, peut être utilisé pour gérer la tenue de registres basée sur la blockchain pour les garanties sous-jacentes telles que la propriété. En revanche, les remises de taux d’intérêt peuvent inciter les emprunteurs à poursuivre cette transition, du moins dans un premier temps. Les registres fonciers sécurisés par la blockchain peuvent entraîner une prime au fil du temps (par exemple, un taux d’intérêt plus bas, une assurance titres plus simple ou une plus grande liquidité), ce qui incite davantage de propriétaires fonciers à poursuivre cette protection.
Bien que l’imposition de la blockchain sur tous les registres fonciers par le haut puisse se retourner contre vous, inciter les participants sélectionnés à effectuer le changement pourrait être le meilleur moyen d’utiliser cette technologie puissante.
